Q2買(mǎi)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，辦公需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，供給持續(xù)緊縮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
Q2買(mǎi)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，辦公需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，供給持續(xù)緊縮
新聞?wù)?/span>
  • Q2買(mǎi)方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，辦公需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，供給持續(xù)緊縮
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市商辦市場(chǎng)需求搶手，大型企業(yè)積極投入商用不動(dòng)產(chǎn)，純辦大樓交易量飆升，頂級(jí)商辦租金日趨上升，鄰近信義計(jì)畫(huà)區(qū)的A辦租金也開(kāi)始水漲船高。依據(jù)信義全球資產(chǎn)最新第二季統(tǒng)計(jì)，北市辦公價(jià)格走勢(shì)持續(xù)平穩(wěn)，平均售價(jià)來(lái)到84.6萬(wàn)元，毛租金資本化率維持在2.49％，在許多指標(biāo)性辦公大樓租金紛紛創(chuàng)新高，帶動(dòng)北市辦公平均租金來(lái)到2,267元，其中又以頂級(jí)辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4％以下，來(lái)到3.62％。而內(nèi)科市場(chǎng)這一季表現(xiàn)相較北市純辦弱勢(shì)，平均售價(jià)及租金走勢(shì)持平，空置率小幅上漲。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安指出，辦公需求持續(xù)增加，建商購(gòu)地意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，重心轉(zhuǎn)向投資商用不動(dòng)產(chǎn)，除了北市精華土地外，也積極買(mǎi)進(jìn)新北工業(yè)區(qū)土地，目標(biāo)開(kāi)發(fā)廠辦。共享辦公持續(xù)拓展臺(tái)灣市場(chǎng)，需求面積也持續(xù)的擴(kuò)大，進(jìn)駐地點(diǎn)聚集在信義世貿(mào)商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創(chuàng)新高。而政府積極推動(dòng)的危老，獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)程即將在明年5月截止，帶動(dòng)越來(lái)越多老舊商辦、飯店為了爭(zhēng)取容積獎(jiǎng)勵(lì)，積極投入重建評(píng)估，企業(yè)搬遷潮持續(xù)提高，整棟大樓買(mǎi)賣(mài)交易量也大幅提升。
 
北市商辦售價(jià)維持持平走勢(shì)，大型企業(yè)從觀望角度轉(zhuǎn)向積極投資，金融保險(xiǎn)業(yè)資金持續(xù)投入商辦市場(chǎng)，國(guó)票買(mǎi)下華固亞太置地8個(gè)樓層、泰安產(chǎn)險(xiǎn)買(mǎi)下長(zhǎng)春金融大樓、富邦人壽買(mǎi)下凌雲(yún)通商大樓8樓、國(guó)壽買(mǎi)下民生建國(guó)大樓部分樓層。信義計(jì)畫(huà)區(qū)也出現(xiàn)難得的指標(biāo)性大樓釋出，統(tǒng)一國(guó)際大樓分別釋出3個(gè)樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價(jià)每坪達(dá)158萬(wàn)元，創(chuàng)統(tǒng)一國(guó)際大樓實(shí)價(jià)揭露以來(lái)的新高，精華地段商辦買(mǎi)氣強(qiáng)勁，表現(xiàn)最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價(jià)來(lái)到131.7萬(wàn)元，以區(qū)域來(lái)看售價(jià)明顯上漲的是信義世貿(mào)商圈及站前西門(mén)商圈。
 
 
另一方面，租賃市場(chǎng)需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，辦公供給持續(xù)緊縮，北市商辦出現(xiàn)多筆租金創(chuàng)新高，Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個(gè)樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創(chuàng)下該棟大樓租金新高。由於南山廣場(chǎng)、臺(tái)北101、國(guó)泰置地陸續(xù)出現(xiàn)單坪超過(guò)4,000元以上的租金，本季A+辦公租金成長(zhǎng)表現(xiàn)最為亮眼，平均租金為3,141元，空置率4.61％，以商圈來(lái)看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率下降至1％以下，來(lái)到0.86％。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)相較於北市純辦較為弱勢(shì)，售價(jià)持平在51萬(wàn)元的水準(zhǔn)，各商圈售價(jià)走勢(shì)持平，惟舊宗段小幅下跌至43.2萬(wàn)，整體租金資本化率為2.75％。以商圈來(lái)看，以往表現(xiàn)最佳的西湖段，本季售價(jià)、租金走勢(shì)持平，空置率依舊保持在2％以下的水準(zhǔn)，為1.45％，仍然是3區(qū)域空置率最低。而內(nèi)科未來(lái)2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預(yù)計(jì)帶動(dòng)一波大型企業(yè)總部遷入。